由CRES保险服务提供
你可能出于各种原因需要卖掉一套空置的房子——也许这是一栋新建的房子, 卖方已经搬迁了, 也可能是租来的,房客刚搬走. 出售空置房屋会给经纪人或业主带来更大的风险. 这里有一些保持安全的2021十大正规彩票app.
鼓励卖家开着电源
因此,通常房主或房客搬出去后,水电设施立即被切断, 这使得它很难展现出它最好的一面. 在没有自然光的家庭中,这可能是一个特殊的挑战. 也, 如果你卖的房子在一个非常热或寒冷的地区, 表现出来会让人很不舒服.
但这里的问题不仅仅是房产的吸引力. 光线不好意味着你可能看不到家里潜在的危险. 你最不想看到的就是有人在楼梯上绊倒或者不小心撞到门把手, 这可能会产生法律后果. 为避免潜在危险,应鼓励业主关闭电源. 这有助于确保一个更安全的过程. +, 如果你签订TREC住宅合同, 在合同有效期间,卖方必须自费维持水电.
关注维护问题
市场上空置房屋的业主经常忽视定期维护. 特别是在丧失抵押品赎回权的情况下,银行可能想要迅速出售房屋. 不管房子的主人是谁,如果没有人住在那里,维护问题通常会升级.
水损坏是空置房屋常见的维护问题. 一个小的泄漏可能升级成霉菌甚至洪水. 这会让你面临严重的健康风险. 你还会拿你的潜在客户的健康冒险,如果你不小心,这可能会成为一个法律问题.
电气火灾和燃气泄漏在空置房屋中比你想象的要常见得多. 烟雾探测器只有在有人能听到的情况下才有效. 一个小小的火花可以迅速扩展成价值数千美元的损失.
In 2012, 一间空置房屋的煤气泄漏演变成一场致命的爆炸, 杀了一个毫无戒心的2021十大正规彩票app经纪人他正准备把房子展示给一个有小孩的家庭. 如果这家人早到几分钟,泄漏可能会夺走更多人的生命.
考虑你和潜在买家的个人安全
没有人住在家里, 未锁的门窗或安全系统故障可能会对您和您的客户造成危害,也会给卖家带来巨大的问题. 抢占、盗窃或破坏公物可能不是你的错,但你仍然可能受到指责. 可以考虑2021十大正规彩票app业主聘请一家空置房屋监控公司,或者让邻居或亲戚定期去看看房子.
聪明的举动
向你的客户指出空置物业维修的诸多优势. 你可能还想在检查员和潜在客户之前检查一下房产的状态.
与潜在买家同时出现,并被大量的维护问题和危险所震惊,这是在浪费每个人的时间, 包括你的. 它也可能会损害你的声誉,如果随之而来的是诉讼,可能还会损害你的钱包.
本文经CRES保险服务公司许可转载, 一个错误和遗漏风险降低协会的合作伙伴. 版权归CRES保险服务公司所有.
另一个要考虑的是风险保险. 房主的保险单可能不包括空置房屋.
1-4个家庭的合同规定,当你有一个被接受的提议时,必须打开公用事业.
这篇文章让我大开眼界. 非常感谢. 我目前正在挂牌出售一所空置的房子. 我会每隔几天检查一次以防万一.
很好的话题和讨论. 我经常和我的客户这么做.
空置的房子可以配上漂亮的家具. 这样看起来就不会是空的. 大联盟的照片会更好看,你可能会得到更多的展示. 买家还可以想象自己住在那里. 米卡室内设计公司很乐意帮助任何有空房的2021十大正规彩票app经纪人.